Värdering av klimatanpassat byggande

För att kunna möta klimatproblemet krävs stora investeringar för att nå en omställning av energisystemet i allmänhet, och i energieffektiviseringar i synnerhet. För att kunna nå tvågradersmålet som sattes på COP 15 i Köpenhamn 2009 har Internationella Energiorganet uppskattat att det krävs ytterligare investeringar i energisektorn om $10 500 miljarder mellan 2010 och 2030.

Däremot upplever fastighetsägare i Sverige som vill investera i klimatsmarta fastigheter svårigheter att få lån av bankerna. Detta berättade Conny Overland, Göteborgs universitet och Berth Olsson, Bengt Dahlgren Göteborg AB på Urban Lunch-time den 26 februari.

Varför säger banken nej?

Om fastighetsägarna ska kunna bygga energieffektivt krävs en tilläggsinvestering och då behövs finansering. Att bygga energieffektivt ger ett ökat värde men de får inte tillgodose sig detta värde i kreditbedömningen eftersom deras projektspecifika kalkyler inte stämmer överens med bankernas schablonvärden för energianvändning. Problemet blir särskilt betydande för små företag, då större företag använder sitt eget kapital för att finansiera investeringar.

Är certifieringar och fastighetsvärderare lösningen?

Sålunda finns det en informationsasymmetri mellan banken och fastighetsägaren. De båda parterna har inte samma information och baserar värderingen på olika fakta. Projektet Lånefinansiering av klimatsmarta fastighetsinvesteringar har undersökt om certifieringar såsom Leed, Breeam och Miljöbyggnad och tredjepartsgranskning via fastighetsvärderare skulle kunna vara lösningen. Men resultatet visar att det är bankernas användning av schablonvärden som är det största hindret.

Branschen måste samarbeta

Berth Olsson menar att branschen måste samarbeta, tiden är mogen nu, det går att påverka. Bland annat driver Sweden Green Building Council en datainsamling som kommer kunna fungera som beslutsunderlag för bankerna. Utvecklingen i Sverige har gått fort vad gäller miljöcertifiering. Bara på fyra år har 100 fastigheter certifierats och 200 är på gång att bli certifierade. Eftersom certifieringarna i sig innebär en tredjepartsgranskning så ökar kvalitén och fastigheternas prestanda säkerställs. Branschen tror på att certifiering kommer kunna påverka bankernas sätt att bedöma investeringar och Conny Overland menar att bankerna kommer ändra sitt sätt att värdera investeringar. Frågan är bara när.

Läs mer om projektet Lånefinansiering av klimatsmarta fastighetsinvesteringar

Läs mer om eventet Urban Lunch-time: Värdering av klimatanpassat byggande